一房企打响5折卖房第一枪？房管局：同意！释放什么重要信号？

作者 ：纵横论市

前几天我们还在热议江苏昆山、房企房第南京个别楼盘降价被房管局叫停的打响事，不少粉丝朋友私信笔者说 ，折卖现在房价太高了 ，枪房本来以为房价能降降 ，管局没想到通不过，同意折扣又被收回了，释放什重莫非房价仅仅能涨不能降吗 ？

答案显然不是信号
 ！这不，房企房第广东惠州某楼盘大幅降价得到房管局同意
。打响从每日经济新闻5月19日报道的折卖内容看，大概可以提炼3个信息点 ：

1.所卖的这个楼盘共计825户 ，户型面积为77平米-100平米 ，管局备案均价为1.47万元/平米
，同意1-8栋均已封顶，释放什重目前拿出1栋在卖。进入5月后，房产中介对该楼盘的宣传为团购“48折”、“6字头”准现房。

2.该楼盘网上显示的备案价虽然为1.47万元/平米，但由于项目已经重新到房管局备案过，批的价钱为9千-1万元/平米，实际卖7000多元一平米
，相当于打了7折（估计这个幅度不违规）。但对比此前的备案价，其实就是打了5折 。房管局对该项目的表态是 ：

“房企降价属于市场行为 ，我们规定是不能够高于备案价。要是企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签 。”

从网友的留言看，对住建局同意该项目降价的表态大都表达了支持，认为这是广东打响降价的第一枪，开发商仍有的赚，希望其他地方也学习学习惠州的做法 。

3.开发商的大力优惠折扣 ，换取了必定程度的成交量，但购房者捧场的热情并不高
。根据报道信息显示
，主要有两大缘故：一是供应量大，惠州4月份上市56个项目9850套房源，环比增幅较大；二是大力度折扣楼盘多 ，周边不少楼盘都在降价
，以6到8折为主，如某花园项目8.5折，某府项目6.2折
，有的还送产权车位等等，优惠方式各式各样
。

前面我们可见到8折、7折卖房，而5折卖房还是第一次看到 。可以说，惠州的这个开发商打响了5折卖房第一枪
，释放了楼市什么重要信号？

第一 ，房企面临的销售压力普遍较大。在前几个月 ，通过一点儿媒体的报道
，让人感觉市场已经回暖了，似乎开发商又在抢地 、购房者又开头抢房。确实 ，相比去年同期，疫情期间积累的需求在开年这段时间得到释放，但好景不长，正如经济日报5月20日报道那样，“着急购房的客户已经买完，现在也有客户，但需求不急迫”，说白了 ，前期客户被消化掉后，观望的人居多，下手的少，要想理想的去化效果越来越难。

第二，不仅是惠州，全国楼市库存也保持快速增长。惠州楼盘普遍折扣较大
，一个重要的缘故是楼市库存增加较快
，目前当地的库存去化周期已达34个月，要去化完需要近3年时间 ，还不算后面新增加的量。实际上，不仅是惠州，其他很多地方也都差不多 。根据统计部门发布的1-4月份房地产数据显示 ，截至4月底
 ，我国住宅待售面积增长15.4% ，商品房库存达到64487万平米 ，同比增加了8752万平米
，要是按照100平米一套算的话 ，相当于增加了87万套房子 。翻译成白话是，虽然我们的楼市数据有所恢复，但前期积累的不敢开盘项目相继上市，商品房供应量比销售量更大，进而促进了楼市库存的进一步增长。

第三，“以价换量”或是接下来房企不得已的做法。惠州房企大幅优惠促销，肯定是企业根据自身发展实际作出的选择，既然是市场经济，商品价钱有涨有跌很正常，企业主动降价
，薄利多销，让利于购房者，同时又获得了发展资金来源 ，可谓双赢。对此，我们不应过多干预，甚至阻挠，惠州住建部门的表态就很受到网友们的欢迎 。随着市场进入僵持阶段，开发商为了走量，势必有更多的房企加入到优惠促销行列，仅仅要建设资金足够、能顺利交房，我们应该持开放态度。

总体而言，前有昆山、南京，现有惠州，相信还有更多城市加入楼市优惠促销之列。也启示我们，越来越多城市有“诚意”的促销 ，房价并非仅仅涨不跌
，让人们在必定程度上扭转了“房价永远涨”的预期，可以进一步挤出楼市投机客，有利于国家“房住不炒”目标的实现。此外 ，惠州的做法也给其他城市提供了借鉴，保持房地产市场平稳，并不是一味扛着价钱不让降，我们的管理部门可以考察一下企业的经营状况，做好资金监管，让利于民的同时，又可以减少烂尾楼出现的概率 。当然，这里也顺便啰嗦一句，我们在审批房企申请价钱时，要是能结合市场实际批价
，没有虚高，或许我们还可省掉所谓的“折扣”麻烦
。对此 ，你怎样看呢？

掌握更多房地产资讯 ，欢迎关注本号。