深圳人才房热度居高不下 。
5月4日，深圳新城华苑 、房实安居凤桐苑 、探单头个套房深铁熙府等8个人才房项目重新上架 ，价低开启常态化销售 ，至字申购系统开放首日 ，新盘系统卡到崩溃不少网友表示请假抢房也没“拼过手速” 。深圳
而根据此前发布的房实消息 ，本批常态化销售截止到本月31日 ，探单头个套房想要上车的价低朋友抓紧把握 。
没有意向房源的至字 ，也不用太慌。新盘
深圳下一批人才房预计将于6月推出 。
根据5月9日 ，住建局公布的消息 ，深圳今年还有7个可售人才房项目 ，6105套房源待发售 ，预计将于6月入市 。
单价从2万出头到5万多都有 ，丰俭由人 。
而关于这7个项目 ，从价钱到交通 、教育等配套以及户型 、进度等，能收集到的信息都在这里了 ，供大家参照 。
✨云海湾花园
最高限价5.8万/㎡
建面约69㎡2房 、建面约89㎡3房
整个项目占地约5.1万㎡，总建面约21万㎡ ，是目前前海自贸区内最大住宅社区 。预计推8栋住宅：3栋人才房（含2栋可售人才房） 、5栋商品房 。
可售人才房718套 ，仅仅租不售人才房250套 ，商品房919套 。
其中，两栋可售人才房分别为4梯8户 、4梯9户，总高47层 ，有建面约69㎡2房和约89㎡3房两个面积段 ，两房有330套左右。
仅仅租不售人才房有建面约69㎡和约104㎡户型 ，据项目销售介绍 ，大概率是高层次人才租赁住房 。
目前项目展厅已经开放 ，预计将于本周末开放商品房样板间 ，商品房推售建面约106-108-115-143-180㎡3-4房 ，毛坯限价9.2万/㎡ 。
可售人才房预计2023年12月入市，2025年下半年交房 ，最高限价5.8万/㎡。
是今年待入市的可售人才房中价钱最高的房源 。
当然 ，这与它的地段分不开。
深业云海湾位于南山前海桂湾片区三开发单元03街坊 ，紧挨着新盘天健悦桂府 、悦湾府 。
交通：
桂湾本身就是前海的交通枢纽 ，也是深圳在黄金内湾上的重要一站。
已经在建的前海综合交通枢纽 ，是目前亚洲最大的交通枢纽，投资约288亿元 ，相当于6.69个深圳北站的投资额 ，计划建筑面积约216万㎡ ，方案于2024年投入使用 。
前海交通枢纽分为地面和地下两部分：
地面是深港出入境口岸 、集散广场 、旅游大巴场站 。
地下6层 ，除了深圳地铁1 、5 、11号线快速通达全市 ，还有穗莞深城际线 、港深西部快线等方便连通香港 、广州 、东莞等湾区核心城市 。
预计前海交通枢纽将于2024年全部建成投用 ，届时
，穗莞深城际机前段也将同时开通，全长约15.2km ，时速160km/h
。
▲穗莞深城际机前段线路示意图（以实际建成为准）
从云海湾步行至现在1/11/5号线的交汇站前海湾站约1.2km 。
教育 ：
项目自带一所12班幼儿园 ，周边的龙海家园则配套有一所32班的公办小学前海港湾小学 。
根据桂湾片区开发单元计划 ，共有8块教育用地 。
▲桂湾片区计划修编 ，紫色地块为教育措施用地 | 来源市前海管理局 ，2022.09.06
目前距离最近的是前海港湾小学，此外 ，项目南侧还计划有9年一贯制公立学校 ，1.5公里范围内有前海国王国际学校 、北大附中深圳南山分校等学校 。
商业：
项目自带10000㎡商业，可以充分满足最日常的需求 。
另外 ，百度地图显示，步行到万象前海大约1.6公里，到宝中壹方城也就1.9公里 ，享受桂湾+宝中双区配套 ，今年将开业的前海山姆旗舰店 ，距离项目约3km ，开车约10分钟 。
✨华发新城
建面约71㎡2房 、建面约85㎡3房
这是大家都比较熟悉的热门可售人才房，上一批房源在3月底推售 。
开盘5日共成交2312套，是至今深圳成交套数最多的人才房 。
▲开盘现场实拍图 | @置业华南华发
目前首批房源进入常态化销售阶段 ，先到先得。
今年预计还将推出1148套房源 ，分6月 、12月两批推出 。
预计6月推售房源位于3栋 、4栋 ，为71㎡的2房 、85㎡的3房户型 。
▲此前推售户型参照
▲04-02地块建设进度 | 图源@深圳前海华发新城
华发新城位于会展新城范畴 ，毗邻云海臻府 ，是冰雪文旅城项目的配套人才房项目 。
整个冰雪文旅城涵盖约10万m²的全球最大室内冰雪世界 、约10万m²的商业 、约74万m²的办公集群等 。
▲深圳前海·华发冰雪世界整体效果图
交通
双地铁物业 ，分别是20号线和12号线 。
20号线二期建成后 ，将连通海洋新城到福田深港创新合作区 ，包含15个换乘站和3个枢纽站 ，通达全城 。
百度地图显示 ，从冰雪世界营销中心去12号线海上田园南站仅500多米 ，步行仅仅需要几分钟 。沿线可以换乘1 、2 、5 、9 、11号线 ，去哪儿都方便 。
项目周边还有2023年方案开建的18号快线 ，连接海上田园 、光明城枢纽 、平湖枢纽到沙头角口岸 ，贯穿深圳东西 。
自驾也很方便 ，不到3公里 ，就可以上S3沿江高速 ，约30分钟到宝中 ，约40分钟到后海中心区 。
教育
华发新城自带一所约6000㎡公立幼儿园 ，项目南侧计划有72班九年一贯制公立学校 、河岸对侧计划有54班九年一贯制优质学校 ，明确引进优质学府 。
商业
华发新城内部 ，自带约7000㎡商业 ，外加约1000㎡社区菜市场 。
冰雪世界内部 ，除约30万㎡华发新城以外 ，其余约100万㎡都是配套 ，包括10万㎡主题商业 、办公集群 ，以及最吸睛的约10万㎡全球最大室内滑雪场 。
整个片区 ，在华发新城5公里半径 ，还有已经开业多年的京基百纳和新沙天虹，在建和计划中的有23万㎡会展湾商业，18万㎡万丰海岸城购物中心，以及鸿荣源奥特莱斯 、华润金蚝小镇和华强城三大巨无霸旧改的配套商业 。
景观
社区园林就有约7.4万㎡ 、还有约3.6万㎡的中央绿轴 、约1万㎡的街心公园 ，这样量级的配套 ，放在商品房社区也很难得 。
▲深圳前海·华发冰雪世界整体效果图
✨天璞世纪雅园
两房108套 ，三房72套
位于龙岗坂田街道五和社区雅园路与五和大道交汇处 。 由5栋住宅组成，总计800户 ，其中可售人才房180套 ，在1栋四单元，总高41层 。
据@深圳安居房人才房 ，预计两房有108套 ，三房72套 ，一层5户设计 。
另外 ，@深圳华宸国际 消息 ，项目将采用国家绿色建筑二星标准设计建设 。
交通
与地铁10号线的光雅园站无缝链接，挨着B出口 ，3站到福田 ，1站到五和 ，换乘5号线，快速达到宝中等。
学校
自带18班小学 、6班幼 儿园，同时紧挨深圳实验学校坂田校区 。
▲效果图 ，图源网络
商业
根据百度测距 ，1公里范围内有8号仓奥特莱斯及阳光湾畔、五和商业广场等 ，距离星河wordCoCopapk约1.6公里，距离天虹商场坂田店约1.8公里。
4月项目处于基坑状态 ，不过 根据住建局发布的供应文件，方案于今年9月供应 ，不知是否能如期而至 。
✨绿城桂语兰庭
绿城桂语兰庭分两个地块建设 ，其中 ，可售型人才房位于2栋A 、B座 ，3栋（A 、B 、C 、D、E座）为商品房 ，4栋为幼儿园。
总套数为1780套 ，其中住宅999套、可售型人才房711套 ，商业70套 。
3月8日 ，位于3栋的942套住宅获批预售 ，目前建面约89㎡-128㎡住宅房源在售 。
关于项目可售人才房消息较少，户型等信息也尚未释放 。
交通
地铁6号线光明大街站在约600米处（百度地图测距） ，可以直通福田、宝安 。
未来一站接驳13号线 ，直达南山科技园。
▲项目区位示意图
商业
周边就有深圳人熟悉的星河COCO CITY（建设中）；
一站地铁外，还有万达广场 、蓝鲸世界等 ，光明目前最具人气的大型商圈 。
教育
在光明中心区约3公里范围内计划有超20所学校用地 ，片区内教育氛围浓厚，仅绿城·桂语兰庭所在的翠湖社区 ，就分布有6所小学 、6所初中 。
同时 ，项目自带12班幼儿园 ，北面地块还计划有一所72班制小学 。（具体教育计划以教育局公布为准）。
▲光明中心区法定图则
文体
约500米左右距离的科学公园（百度地图测距） ，还带来美术馆 、科学馆等人文配套。 艺术和科学的熏陶 ，也能从娃娃抓起。
✨天健和瑞府
最高限价2.08万/㎡
建面约65㎡2房 、建面约90㎡3房
深星辰光明人才保障性住房项目 ，由天健集团代建开发 。
是今年除华发新城之外 ，又一房源量供应超2000套的出售型纯人才房社区 。
占地约3.33万㎡，由6栋超高层住宅 、1栋18班独立幼儿园组成 ，其中3栋50层高层住宅 、3栋49层高层住宅 。
将提供约2184套人才房 ，户型建筑面积约65-90㎡2-3房产品 。
从项目计划数据指标来看，2房约1260户 ，3房约900户，与住建局发布的总套数2184套有出入 ，具体以住建局公示的配售信息为准 。
目前尚未有展厅 ，建设进度未出地面 。
▲项目效果图| 图源深圳华宸国际
所处的新湖片区 ，周边新盘林立 ，城市面貌崭新 ，未来依托科学公园市政配套会进一步提升。
交通
距离地铁站较远 ，不管是光明大街站 ，还是楼村站直线距离都有约1.2km。
商业
配建约3890㎡临街商业，临近金茂广场带有约1.7万㎡商业。
大型商业配套依托临近的光明中心和凤凰城 ，2公里范围内的星河COCO系商业（在建）、新地中央商业 ，以及目前光明的大型商业标杆万达广场 、龙光蓝鲸世界等 。
教育
小区自带18班幼儿园 ，邻近有修远小学 ，东周小学 ，华夏中学（学区以光明区教育局通告为准）等学校。
文体
临近在建的科学公园，与项目一路之隔有东周文化公园 。直线距离2公里左右还有区级市政配套光明图书馆总馆 、光明文化艺术中心 。
✨安居梓和苑
最高限价2.08万/㎡
两房288套：建面约65㎡
三房576套 ：建面约80㎡
项目总用地面积约4.9万㎡ ，总建面33.4万㎡ ，容积率4.5 ，由9栋超高层住宅围合成庭院社区 。
根据计划信息 ，项目除了864套可售人才房外 ，还带来1736套安居型商品房 ，共2600套房源 ，车位比1:1 。
根据人才安居集团介绍 ，这一项目将作为营造对深圳市中高端企业与人才的吸引 、集聚、培育的优势平台 ，旨在提升区域品质 ，成为 “绿色、活力、健康高品质宜居示范社区 。
项目位于坑梓片区 ，这一片区此前曾是坪山仅有的两大街道之一
，而后又被划出龙田、石井两大街道 。
由此，坑梓也就缩小为坪山最北边的部分 。
这一街道紧临惠州 ，仍有大量土地未必有效开发利用 ，片区居住配套也仍待改善。
目前，项目周边仅仅有深铁华著花园在建，限售均价约3.42万/㎡；
而项目的限售均价仅1.98万/㎡ ，是少有的“2字头”以内项目 。
虽然坑梓开发程度欠佳 ，但片区落地了比亚迪工业园区，去年还开通了地铁14号线，未来发展可期 。
根据坪山“十四五”计划 ，坑梓将定位为“坑梓中心” ，是坪山重点发展区域。
将沿坑梓人民路形成新的商圈节点，推进进坑梓客家小镇的建设 ，建成坑梓文化科技中心等 。
坑梓将打造国家新能源汽车产业基地 、第三代半导体（集成电路）拓展区 、国家生物产业基地等 ，这些也是坪山着力构建的新能源汽车和智能网联 、生物医药 、新一代信息技术等产业 。
▲新能源汽车产业园项目效果图
而随着大湾区一体化发展，坪山 ，尤其是坑梓片区 ，也将成为东部门户，与惠州协同发展 。
交通
：
项目位于14号线沙田站周边 ，步行距离约600多米 。
同时，毗邻坪山大道，在深海高速周边 ，自驾条件也尚可 。
教育：
项目周边学校较少 ，仅仅有深圳第一职业技术学校、金田学校 。
不过 ，项目自带 18 班幼儿园 ，南侧计划 36 班九年一贯制学校，西南侧计划 18 班小学，将补充周边的教育资源缺失 。
商业：
周边无大型商业 ，项目自带8000㎡的商业 ，或能满足基础消费需求。
其他 ：
周边有五马峰 、金沙图书馆等 。
✨安居泰和苑
最高限价2.61万/㎡
两房90套 ：建面约65-70㎡
三房291套 ：建面约80-88㎡
位于坪山区马峦街道 ，体育二路与沙岭路交汇处东北角。面对大山陂水库 ，紧邻坪山体育馆，距离14号线锦龙站约1.2km 。
占地约1.9万㎡ ，总建面约13.1万㎡ ，由3栋楼体及1栋幼儿园组成，每层5户/6户 。
由于靠近大山陂水库 ，项目的塔楼呈“U”形布局环抱东南侧景观 。
共计划843户 ，建设为仅仅租不售人才房和可售人才房 ，其中仅仅租不售人才房462套 。
根据计划信息 ，项目配建幼儿园 、社康中心 、老人日间照料中心等配套 ，车位比约1:1.3。
目前建设进度已出地面十多层。
项目所处的马峦街道 ，是坪山面积最大的街道 ，同时也是工业总产值最高的区域——2021年 ，其工业总产值787.7亿 ，占据坪山约三分之一的体量 。
而在坪山的未来计划中，马峦街道也占据重要分量 ：
燕子湖片区落地国际会展中心 ，并打造为公共活力中心、创新服务中心、宜居宜业社区 、城市新客厅和标杆城区 。
比亚迪总部落地于此，带来让人羡慕的新能源汽车产业；
碧岭落地深港生命健康产业合作区 ，发展生命健康产业 。
▲燕子湖国际会展中心
而人文生态建设方面 ，马峦街道拥有大万世居客家文化 、东江纵队红色文化等旅游资源 ，并且将落地深圳自然博物馆 ，建成马峦山自然生态 。
还将打造马峦街道公共文化服务中心，开通了云巴1号线、地铁16号线等 ，不断丰厚居住配套 ，提升城市舒坦度 。
交通 ：
距离地铁14号线锦龙站 ，约1.2公里（百度测距） 。
地面交通比较便利 ，可通过锦龙大道便捷连接坪山大道 、金碧路等区域主干道 ，以及坪盐通道、南坪快速路 、东部过境高速（建设中）等城市高 、快速路。
教育：
周边有锦龙小学 、中山小学 、深圳实验坪山高中园等教育配套 ，加上自带的幼儿园 ，教育配套较为完善 。
商业 ：
直线1.4公里范围内有天虹商场 ，配建7000㎡商业 ，消费需求基本可以满足 。
文体 ：
旁边有坪山体育中心 ，大山陂水库等休闲运动配套 。
最后 ，再帮大家回顾一下人才房的申请条件 。
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