昨天我说放弃学生思维之后，取消很多读者来问我一个问题 ，阻止赚万就是上海豪宅为啥要限价 ？
按照他的理解 ，富人买的人躺房子嘛 ，你就应该让他随便交易，取消越高越好 。阻止赚万反正他有钱，上海你限价卖一手房，人躺他买了之后转卖，取消反而套利 。阻止赚万
他套利就等于你少赚钱了 ，上海这是人躺何必呢 ？
这个思路对不对 ？或者说这个思路的问题出哪儿了 ？
这个问题非常学生气，因而市场上并没有一种房子叫做富人的取消房子 。
你觉得是阻止赚万富人买富人的房子 ，穷人买穷人的上海房子 ，因此市面上应该有两种产品 ，就像低档手机和高档手机一回事 。
是这样吗？NO ，在房地产市场里不是这样。
你去观察下10多年前富人买什么房子 ？
富人买小户型的，在不限购的时候 ，他们买的是89方三房的房子 。
他们为什么买这个房子？因而好卖 。
你去观察过去的房价上涨记载 ，会发现第一阶段涨得最好的是89方这种 ，第二阶段涨得最好的是120方这种，第三阶段才是现在150以上这种 。
10多年前买房子，无非你买一套，富人买一栋 。
后来限购了，一个家庭最多买两套 ，而二手房市场里的主体客户变了 ，变成改善型为主 ，因此核心地段核心配套大户型变得畅销 ，于是富人喜欢买这种 ，而且是要有倒挂的一手房。
因此你要看清楚富人要买什么 ？
富人要买的不是富人的房子 ，富人要买的是能挣钱的房子 。
看懂问题的实质了么？
你当然可以去掉倒挂 ，问题是，去掉倒挂之后的楼盘，富人还会买么 ？甚至还会临时离婚结婚都非要买么 ？
我们看一个楼盘，一个新楼盘你参照周边二手房的均价 ，你觉得可以卖100亿，现在实际上你仅仅卖了70个亿 ，以至于引起大量富翁来抢购 ，不得不拼社保 ，摇号等等 。
我问你 ，你少卖了30个亿么 ？是这样么 ？
那我问你 ，要是你卖100个亿 ，你准备卖几年 ？
你去看一个新盘 ，交房后进入二手房市场的情况 。一般来说 ，第一年挂牌数在10%~20%不等 。
我们就按20%来算，这些房子全部卖掉 ，要多少年 ？两三年总要吧 ？
现在发现问题了么 ？
你的市值是100亿不假 ，但是要是你按照市场价钱去卖，3年也许仅仅能卖掉20个亿，这还是现房销售的速度。
你现在可是卖期房，按照70个亿打包出售 ，一星期之内 ，70个亿全到账了呀 。
有没有发现问题 ？
钱是偶尔间效应的。
年轻人为啥总想发财？因而你年轻呀 ，等你99岁的时候 ，再给你财务自由还重要么？
你看不上了 ，因而你99岁的时候没有钱也财务自由了 ，你立刻就要彻底自由了。
新房子是预售的 ，他需要一次性拿到所有钱 ，才能开工 ，才能偿还垫付的土地款 。
真要是拖30年 ，拖拖拉拉把所有房子卖掉 ，贷款利息呢 ？
站在个人的视角 ，你贷款100万 ，30年还了200万 ，因而你是个人 ，你不是商人 。
对于商人来说 ，对于一家企业来说，30年这么漫长的时间，仅仅增值1倍 ？
这样的企业在市场里怎样混？哪个投资人能容忍 ？
你去看那些科技企业 ，动辄要求自己每年增长30% ，才叫能吸引投资人的好企业 ，增长10% ，就开头被投资人用脚投票了 。
因而企业是有风险的 ，你增长慢了 ，盈亏比不划算了 ，投资人就不愿意陪你玩 ，陪你承担风险了 。
对于个人来讲 ，因而你和你这家企业是融为一体的 ，你无视了风险 ，因此你才会有什么30年借100万还200万这回事 。
因此企业是不可能接受慢慢卖的 ，也就是说 ，市值100亿 ，那是零售价 ，是很多年时间慢慢卖构成的零售价。
零售100亿 ，批发70亿 ，卖亏了么 ？一点都不亏 。
这30个亿本来就是你希望一次性收回资金所必然支出的部分 ，别说卖100亿 ，即便你仅仅是从70亿提高到85亿，你试试 。
倒挂减少一半，你就会发现来报名的富豪减少90%了 。
你原本100套房子 ，2000个人报名，最后600个人合格 ，6个人摇一套 。
要是你把倒挂减少一半 ，报名的就200个 。
有人说 ，200个人摇100套房子也能卖光呀 ，是这样吗 ？当然不是 。
一批楼盘开出去 ，每栋楼的位置是不一致的 ，有的是楼王 ，有的沿马路 ，有的被阻碍视线，有的有噪音 ，有的光照不好 ，有的是顶楼 ，有的是底楼 ，有的是14楼 ，数字不吉祥 。
人家来摇的 ，是看重你这100套里面前30套的，摇不到 ，他就放弃了 。
要是摇号的人非常多 ，他觉得放弃很可惜 ，因而他知道现在摇号都这么紧俏 ，将来二手很容易卖 ，他就有可能捏着鼻子把底楼也买下了。
反过来 ，要是摇号的人非常少，他看到很多人弃购，他也会跟风的 。你看着200个人报名 ，也许最后就仅仅卖出去50套 ，剩下50套怎样办？
卖一手房的过程和拍卖是一致的，讲究个一鼓作气再而衰三而竭 ，你要是一炮打响 ，就清盘了 ，你要是一炮没响 ，手里留下50套 ，整个市场都知道是尾房 ，你就尴尬了 。
降价没得降的，前面买的人会闹 ，挨个推销尾房，时间成本 ，人力成本呢 ？
我讲的这一切 ，还都仅仅是站在开发商的角度上 ，要是你站在城市的角度上 ，你又会看到不一致的东西 。
站在城市的角度上 ，不存在取消富人买的房子的限价这种事 。
你唯一能做的是什么？是调整限价。
怎样调整 ？按照二手房的成交价调整 。
核心板块的限价就高些，非核心板块的限价就低些，因而核心板块总价高嘛 ，按理来说买的都是富人 。
问题是 ，我前面分析过了，富人买的不是总价高的房子 ，富人买的是倒挂高的房子 。
核心板块的限价要是调高 ，让倒挂消失 ，让一手房接近二手房 ，成果是什么？
成果就是富人不买呗 。
那我现在问你 ，一个城市，核心板块成交量很低，说的直白点 ，连个标杆效应都没有 ，周边的土地好卖么 ？
我打个比方 ，你是高中校长 ，学校里一个清北的都出不了 ，明年好招生么？
清北是什么 ？是示范效应呀。
要是核心板块成交量超低 ，郊区的地卖给谁？
你反过来 ，仅仅有核心板块倒挂高 ，引起富人抢购 ，引起自媒体热议 ，引起这个免费的推广效应，才能怎样样？
才能让更多人的目光聚焦到这个城市里 。
很多人他买不起核心板块的，核心板块总价太高了 ，但是他看到了热度 ，于是他跑去买了个总价低的 ，非核心板块的一手房 ，于是 ，非核心板块的地是不是卖掉了 ？
你看到这所高中去年出了三个清北 ，其实你娃连一本也考不上 ，但是就冲这三个清北 ，你去读了这所高中 ，招生解决了 。
因此整件事的重点偏了，要是你揪着限价 ，是弄不清原委，也没有结论的。
具体到上海这件事 ，真正应该调查的是假离婚假结婚 ，这么短的时间内，你突击结婚 ，甚至还有中介参与包办结婚 ，是不是作弊了？
这个是可以查的 ，而且是得到支持的 。因而除了600个进入摇号圈的之外 ，还有很多报名没有进入的 ，他们是巴不得你查出来这600个有问题，空出名额来 ，好让他进去。
这才是问题的切入点 。
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